Le sujet n’est pas nouveau!

Depuis plusieurs années, l’idée d’une « Pied-à-Terre Tax » revient régulièrement dans le débat politique new-yorkais. L’objectif est simple : faire contribuer davantage les propriétaires qui possèdent une résidence secondaire de grande valeur à New York sans y résider à temps plein.

Cette mesure visait principalement les appartements détenus par des investisseurs, des résidents d’autres États américains ou des acheteurs internationaux utilisant leur bien comme résidence occasionnelle.

Pourquoi cette taxe a-t-elle été proposée ?

Les partisans de cette taxe estiment que de nombreux propriétaires de biens de luxe bénéficient des services et de l’attractivité de New York tout en payant relativement peu d’impôts locaux par rapport à des résidents permanents.

L’idée était donc de créer une taxe annuelle supplémentaire sur certaines résidences secondaires de grande valeur afin de générer de nouvelles recettes fiscales pour la ville et l’État.

Une décennie de débats

La première version sérieuse de la Pied-à-Terre Tax remonte à 2014. Depuis, plusieurs projets ont été proposés à Albany, sans jamais être adoptés.

Les opposants, notamment dans le secteur immobilier, ont toujours soutenu qu’une telle mesure risquait de décourager les investissements dans l’immobilier résidentiel haut de gamme, particulièrement auprès des acheteurs internationaux qui jouent un rôle important sur le marché new-yorkais.

Pendant plusieurs années, les différentes propositions sont restées bloquées malgré un soutien politique croissant.

Ce qui a changé en 2026

Dans le cadre du budget adopté par l’État de New York au printemps 2026, une nouvelle version de la taxe a finalement été approuvée.

La mesure prévoit l’instauration d’une taxe annuelle applicable aux résidences secondaires situées à New York dont la valeur dépasse un certain seuil. Le montant de la taxe augmente progressivement en fonction de la valeur du bien.

Les modalités exactes d’application et certains aspects administratifs restent encore à préciser, mais le principe général a désormais été adopté par les législateurs de l’État.

Quel impact pour les acheteurs ?

Pour la majorité des acquéreurs, l’impact sera limité voire inexistant.

En revanche, les propriétaires de résidences secondaires de luxe pourraient voir leur coût annuel de détention augmenter de manière significative, particulièrement pour les biens les plus prestigieux situés à Manhattan.

Cette nouvelle taxe s’ajoute aux autres coûts déjà supportés par les propriétaires new-yorkais : taxes foncières, charges de copropriété, éventuelles assessments, assurance et frais d’entretien.

Faut-il s’inquiéter ?

À ce stade, il est probablement trop tôt pour mesurer l’impact réel de cette réforme sur le marché immobilier new-yorkais.

L’expérience montre que le marché du luxe à Manhattan a déjà traversé de nombreuses évolutions fiscales au cours des dernières décennies : Mansion Tax, augmentation des transfer taxes, réforme des déductions fiscales fédérales ou encore évolution des taux d’intérêt.

Pour les acquéreurs qui envisagent un achat à long terme, les fondamentaux de New York restent inchangés : une offre limitée dans les meilleurs quartiers, une demande internationale forte et un marché immobilier considéré comme l’un des plus résilients au monde.

Comme toujours, chaque projet d’acquisition mérite une analyse personnalisée intégrant non seulement le prix d’achat, mais également l’ensemble des coûts de détention présents et futurs.

Cet article est publié à titre informatif uniquement et ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Les acheteurs sont invités à consulter leurs conseillers fiscaux et juridiques avant toute acquisition immobilière à New York.