Malgré l’augmentation des coûts, davantage de personnes achètent des maisons au sud de la Floride.
Selon le dernier rapport mensuel sur les ventes de maisons de Miami Association of Realtors, les prix des propriétés dans les comtés de Miami-Dade et Broward ont augmenté de +1 % à +16 % sur un mois!
Plus précisément, le prix de vente médian des maisons dans le comté de Miami-Dade a augmenté de $545,000 à $630,000, et pour les condos de $400 000 à $405,700.
Le comté de Broward rapporte une tendance similaire avec un prix de vente médian des maisons atteignant $575,000 , contre $540,000 le mois dernier, et les condos à $275,000 , en hausse par rapport à $269,900.
Cette augmentation des prix n’a pas dissuadé les acheteurs, puisqu’il y a eu une augmentation de 1 % des ventes de maisons et de condos en janvier 2024 par rapport à décembre. Rappelons que les deux comtés ont connu une baisse des ventes tout au long de 2023, ce qui fait de cette récente hausse un signe positif pour la région.
Les prix de vente les plus récents à Miami-Dade restent inférieurs aux records atteints l’année précédente. En juillet 2023, les prix de vente médians des maisons et des condominiums ont atteint en effet un record à $631,670 et $420,000 respectivement.
Le mois de Juin 2023 a montré la plus grande augmentation des prix à Broward, avec un prix médian de $280,000 pour les condos et $615,000 pour les maisons.
Dans les deux comtés du sud de la Floride, l’offre de maisons reste faible. À Miami-Dade, il y a suffisamment d’inventaire de logements pour durer 4,4 mois au rythme de ventes actuel. À Broward, l’inventaire durerait 3,7 mois.
Les deux comtes offrent plus d’options pour les condos. Miami-Dade dispose de 7,4 mois de condos et Broward de 6,2 mois. On considère qu’un marché équilibré se compose d’une offre de six à neuf mois — sous ce seuil, le marché est davantage en faveur des vendeurs que des acquéreurs
Près de la moitié de tous les acheteurs du sud de la Floride préfèrent encore payer comptant ; à Miami-Dade, 42,6 % des transactions se concluent en espèces, et à Broward, 44,3 %. Ces deux pourcentages dépassent largement la moyenne nationale qui est de 32 %.
