Le marché des condo-hôtels à Miami connaît un renouveau, avec des promoteurs qui lancent de nouveaux projets pour répondre à la demande croissante, en particulier de la part d’acheteurs étrangers. Ces condo-hôtels attirent les investisseurs en offrant un double avantage : une utilisation personnelle et la possibilité de générer des revenus locatifs. Les prix abordables, avec des unités à partir de 300 000 dollars pour 37 mètres carrés, ont suscité de fortes préventes, incitant même certains promoteurs à convertir des condos traditionnels en propriétés destinées à la location à court terme.

Cependant, l’afflux rapide de nouvelles unités suscite des inquiétudes quant à une possible saturation du marché. Les experts avertissent que cette augmentation de l’offre pourrait faire baisser les taux de location, ce qui aurait un impact négatif sur les rendements des investisseurs. Le succès de ces projets dépendra fortement de facteurs tels que l’emplacement, le prix, le design et la gestion.

Les promoteurs tentent également de différencier leurs offres en évitant l’étiquette « condo-hôtel », préférant des concepts comme « FLATS » qui mettent l’accent sur la flexibilité et les séjours temporaires. Ils réduisent les amenities pour maintenir les coûts bas et proposer des prix plus attractifs. Malgré les défis, la demande des investisseurs étrangers reste forte, surtout pour les unités haut de gamme capables de rivaliser avec les condo-hôtels de luxe établis. Cependant, des inquiétudes subsistent quant à la valeur à long terme de ces investissements, certains experts comparant les condo-hôtels aux multipropriétés, qui ont historiquement eu du mal à prendre de la valeur.

À mesure que de nouveaux projets sont livrés, le véritable test pour le marché des condo-hôtels de Miami sera de savoir si ces développements peuvent répondre aux attentes des investisseurs et maintenir leur rentabilité dans un contexte de concurrence croissante.