Par ailleurs, Immobilier à New York : le marché du luxe reste actif, tandis que la fiscalité des pied-à-terre évolue.
Immobilier à New York : le marché du luxe reste actif tandis que 98 contrats luxe signés en 30 jours à Manhattan
Sur 30 jours, 98 contrats sur des propriétés à plus de 4 M$ sont signés à Manhattan. Cependant, la progression sur un an atteint 5,4 %, tandis que le nombre de nouvelles mises en vente recule.
Cette dynamique montre que les acquéreurs restent présents sur le segment haut de gamme. Néanmoins, ils se montrent attentifs à la qualité du bien et à son emplacement. Ils accordent aussi une attention particulière au positionnement en termes de prix.
Ainsi, les propriétés bien valorisées peuvent attirer rapidement l’intérêt. En revanche, les biens affichant des prix trop ambitieux voient leur durée de vente s’allonger.
Immobilier à New York : le marché du luxe reste actif tandis que la fiscalité des pied-à-terre évolue — Pied-à-terre : une nouvelle donnée fiscale à prendre en compte
Immobilier à New York : le marché du luxe reste actif. Tandis que la fiscalité des pied-à-terre évolue, New York a introduit une surtaxe sur résidences non principales de valeur élevée.
De plus, son application dépend notamment de la valeur déterminée par le New York City Department de Finance. Elle ne correspond pas nécessairement au prix d’achat ou à la valeur de marché du bien.
Cette distinction est importante pour les investisseurs étrangers et les acquéreurs de pied-à-terre. Par conséquent, la situation doit être étudiée au cas par cas selon le bien, sa valeur fiscale et l’utilisation prévue.
À retenir
Cette évolution fiscale ne remet pas nécessairement en cause l’intérêt d’une acquisition à New York. De plus, elle ajoute un nouveau paramètre au calcul du coût de détention d’un bien.
Immobilier à New York : le marché du luxe reste actif tandis que la fiscalité des pied-à-terre évolue. De plus, il faut intégrer le prix d’acquisition dans l’analyse préalable. Ensuite, incluez les charges de copropriété, les property taxes et, lorsque applicable, la nouvelle surtaxe.
