La hausse rapide des loyers qui a dominé le marché immobilier de New York pendant plus de 2 ans semble être en train de ralentir. En septembre 2023, le loyer médian de Manhattan est est très légèrement redescendu à $4,350 , soit une baisse d’à peine 1% par rapport au mois précédent. Il y a eu également moins de nouvelles signatures de baux sur la même période.
En outre, le taux d’appartements vacants à Manhattan a passé les 3 %, une première depuis plus de trois ans. Cela suggère que les loyers pourraient avoir atteint un plateau avant de repartir à la hausse ou de se stabiliser.
De son côté, le loyer médian des appartements de luxe a reculé à $11,013 en septembre, soit +4 % sur un an mais -11 % sur un mois. Ce segment suivant ainsi la tendance constatée sur l’ensemble du marché locatif.
L’évolution des prix des loyers à l’approche de l’hiver dépend des cycles saisonniers du marché immobilier, fortement perturbés par la pandémie. Certains prédisent que la demande locative pourrait potentiellement encore diminuer jusqu’à ce que le marché rebondisse au printemps, ce qui pourrait alors prolonger la pression à la baisse sur les loyers.
