Le Real Estate Board of New York (REBNY) introduit des modifications aux règles de commission des agents acheteurs, à compter du 1er janvier 2024, suscitant des réactions mitigées parmi les agents.

Selon les nouvelles règles, les agents des vendeurs (“listing brokers”)  ne paieront plus les agents acheteurs (“Buyer’s brokers”). Au lieu de cela, les vendeurs les compenseront directement lors du closing. L’objectif est d’améliorer la transparence et la confiance des consommateurs.

Alors que certains agents saluent la transparence, d’autres s’opposent au changement, craignant qu’il donne trop de pouvoir de négociation aux agents représentant les acheteurs lors de la transaction.

Ces changements surviennent dans un contexte de litiges juridiques en cours dans certains Etats des USA concernant les commissions des agents acheteurs et de problèmes “antitrust” dans le secteur de l’immobilier. 

La NAR (National Association of Realtors, syndicat national des agents immobiliers américains) est accusée d’avoir enfreint les règles antitrust et de collaborer avec des agences immobilières pour augmenter la commission des agents, selon les plaignants qui sont principalement des vendeurs immobiliers du Missouri et de l’Illinois.

Dans l’ensemble, les révisions du REBNY visent à promouvoir la transparence dans le paysage immobilier de New York, et tout le monde s’accordera à dire que cela va dans le bon sens !