Le marché des nouveaux développements à New York est en pleine reprise, se rapprochant des performances d’avant la pandémie. Bien que les ventes clôturées aient chuté de près de 13 % par rapport à l’année précédente, les signatures de contrats ont augmenté de 8 % au troisième trimestre, selon les données de Marketproof. Les contrats pour des unités de plus de 10 millions de dollars ont connu une hausse de 39 %, marquant une augmentation notable dans le secteur de l’immobilier de luxe.

Manhattan a enregistré 389 contrats au cours du trimestre, tandis que Brooklyn a suivi avec 231 transactions, ce qui montre que la demande globale est revenue à des niveaux moyens pré-pandémiques. Jason Thomas, vice-président principal de la recherche et de l’analyse chez Brown Harris Stevens Development Marketing (BHSDM), a souligné que cette normalisation est ce dont le marché avait besoin après une période de volatilité.

Le marché du luxe à Manhattan mène la reprise

Le retour de Manhattan aux niveaux d’avant la pandémie est d’autant plus impressionnant que les taux d’intérêt restent deux à trois points de pourcentage plus élevés qu’avant 2020. Selon Robin Schneiderman, directeur général chez BHSDM, l’optimisme des acheteurs, alimenté par les récentes réductions des taux de la Réserve fédérale, est à l’origine de cette résurgence de la demande pour l’immobilier haut de gamme.

Le secteur du luxe s’est particulièrement distingué, avec une augmentation de 39 % des contrats pour des propriétés dépassant les 10 millions de dollars. Les unités comprises entre 7 et 10 millions de dollars ont enregistré une hausse de 10 %. Rien qu’en septembre, 47 contrats ont été signés pour des propriétés supérieures à 4 millions de dollars, contre 27 à la même période l’année dernière.

Le quartier de Midtown East a joué un rôle crucial dans la réussite de Manhattan, principalement grâce aux performances du 520 Fifth Avenue, un immeuble de 99 unités développé par Mickey Rabina. Ce développement a déjà vendu 70 % de ses unités depuis le lancement des ventes en avril, avec 37 contrats signés au dernier trimestre, soit le plus grand nombre pour un seul immeuble dans la ville.

Des prix records à Brooklyn

Bien que Brooklyn ait accusé un retard par rapport à Manhattan en termes de signatures de contrats, son prix au pied carré a atteint un niveau record de 1 383 dollars. Le rapprochement des écarts de prix entre Manhattan et Brooklyn pourrait expliquer la meilleure performance relative de Manhattan. Parallèlement, l’inventaire limité de Brooklyn et la hausse des prix suggèrent une opportunité pour les promoteurs d’investir dans l’arrondissement.

Conclusion

Avec une forte demande à Manhattan et à Brooklyn, notamment dans le secteur du luxe, le marché des nouveaux développements à New York retrouve les niveaux d’avant la pandémie. La baisse des prix à Manhattan et les records de Brooklyn suggèrent que les promoteurs continueront de trouver des opportunités dans ce paysage en mutation.