Ces dernières années, de nombreux bâtiments de bureaux anciens, y compris un immeuble de 1907 et l’ancien siège de la Banque de New York au 1 Wall Street, ont été transformés en appartements de luxe. Ce phénomène s’inscrit dans une tendance plus large de la région, qui a débuté par la rénovation de bâtiments avec peu d’étages et s’est étendue aux buildings modernes en verre et en acier.

Le quartier financier, autrefois connu pour être déserté en dehors des heures de bureau, compte désormais une communauté résidentielle en croissance avec 66 000 habitants, une augmentation significative de +380 % par rapport aux 13 700 de 1990. Cette transformation est envisagée comme un modèle potentiel pour d’autres quartiers de Manhattan confrontés à un grand nombre de bureaux vides après la pandémie.

La transformation du quartier financier a été en partie motivée par le départ de certaines banques et des compagnies d’assurance vers Midtown. Depuis le début de la pandémie, près de 1 500 nouvelles résidences ont été ajoutées, avec des milliers d’autres prévues, y compris un projet de conversion d’une tour de bureaux de JPMorgan Chase en 1 300 appartements.

Il y a également une récente montée en puissance des petites entreprises et écoles locales, signe d’une communauté florissante avec l’augmentation du nombre de restaurants et de cafés…

Un récent sondage a révélé les principaux critères qui ont décidé la majorité des familles de venir s’installer dans le Financial District: qualité de vie, accessibilité aux transports en commun (nombreuses lignes express), niveau des écoles, proximité avec l’Hudson et l’East Rivers, et parcs pour enfants.