PMG

Il y a deux ans, PMG a décidé de transformer sa tour de location prévue, Society Biscayne, en The Elser Hotel & Residences au centre-ville de Miami, en raison de la forte demande pour les condos. Ryan Shear, partenaire gérant de PMG, a souligné la rareté des condos disponibles, ce qui a motivé leur décision.

Tendance des conversions de locations en condos

PMG a été le pionnier en 2022, et d’autres développeurs suivent maintenant en raison des défis du marché multifamilial. Ces projets offrent souvent une flexibilité de location à court terme, de plus en plus populaire à Miami. L’avocat Shawn Amuial de chez Holland & Knight a cité les difficultés de financement, la hausse des taux d’intérêt et l’augmentation des coûts d’assurance et de construction comme facteurs clés poussant les développeurs vers les conversions en condos.

Étude de cas : Circ Residences

Début 2023, le développeur de Hollywood, Chip Abele, a converti la tour d’appartements Circ Residences en condos. GCF Development, la société d’Abele, a terminé la tour de 25 étages et 386 unités en 2019. ISG World, dirigée par Craig Studnicky, s’occupe des ventes et du marketing. Depuis février, le développeur a obtenu l’approbation de l’État et a converti certains locataires en acheteurs. Les prix varient de 400 000 à 1,2 million de dollars. Studnicky a noté que les bâtiments antérieurs à 2020 sont mieux positionnés pour la conversion en raison des coûts de construction inférieurs avant l’inflation et les problèmes de chaîne d’approvisionnement.

Forte demande pour les condos récents

La demande pour ces unités est également alimentée par une pénurie de condos de moins de 10 ans dans le sud de la Floride. Les bâtiments plus anciens sont confrontés à des coûts de maintenance plus élevés, à des difficultés d’assurance et à des échéances de conformité aux nouvelles lois sur la sécurité des condos.

Changement de cap pour d’autres développeurs

Les développeurs Henry Pino et Raimundo Onetto ont également basculé de projets de location à des projets de condos. Pino a lancé les ventes du projet River District 14 à Miami, initialement prévu comme location. Les prix varient de 490 000 à 780 000 dollars. Pino a attribué ce changement aux taux d’intérêt actuels élevés rendant les développements multifamiliaux non viables financièrement.

Le projet Cassia d’Onetto à Coral Gables a suivi un parcours similaire. Initialement prévu comme location, les taux élevés et les coûts ont conduit à une conversion en condos. Les prix commencent à 700 000 dollars, avec des unités livrées meublées par RH (Restoration Hardware) et des options de location flexibles.

Complexités et réalités du marché

La conversion de projets planifiés est plus facile que la modification de ceux déjà en construction. Shear de PMG a mentionné les complexités de la conversion de Society Biscayne en The Elser, surtout pour les locations journalières en raison de la conformité de la loi. Malgré les défis, The Elser est maintenant vendu à environ 95%. Cependant, Shear a noté que le marché des condos fait maintenant face à plus de concurrence qu’il y a deux ans.