Dans les principaux quartiers immobiliers de Miami, notamment Downtown Miami, Brickell, Edgewater et Miami Beach, l’augmentation du nombre de condos en location à court terme remodèle le paysage immobilier. Un récent rapport d’ISG World révèle que sur 15 216 unités en cours de développement, 8 467 condos répartis dans 26 projets sont destinés à la location à court terme, soit 55,6 % du total.

Cette hausse est attribuée aux incertitudes économiques et politiques en Amérique latine, qui poussent les acheteurs étrangers à rechercher des opportunités d’investissement à l’étranger. Au cours des quatre dernières années, le marché de la location à court terme a connu une expansion remarquable, avec 8 200 unités ajoutées.

La montée en puissance ne se limite pas à une zone spécifique ; les projets de location à court terme ont plus que doublé depuis juin, couvrant Downtown Miami, Brickell et Miami Beach. Les acheteurs internationaux, en particulier ceux d’Amérique latine et des Caraïbes, représentent une part importante des achats de logements dans le sud de la Floride, représentant 47 % des transactions.

Cependant, Alicia Cervera, présidente de Cervera Real Estate, constate un intérêt croissant de la part des acheteurs américains attirés par l’abordabilité de ces projets par rapport aux condos traditionnels, dont les prix ont connu une hausse de 10,9 % sur un an en août. Les logements plus petits et plus abordables, souvent des studios, sont considérés comme une solution avec la hausse de la population et des prix.

Ces condos en location à court terme attirent non seulement les investisseurs, mais répondent également à la demande de logements de transition. Avec un afflux constant de nouveaux arrivants en provenance d’autres États, ces logements compacts et riches en commodités servent de logements temporaires à ceux qui cherchent à investir dans leur propriété plutôt que de payer un loyer à un propriétaire.

Les promoteurs répondent à la demande accrue avec divers projets. Par exemple, Merrimac Ventures et Aria Development Group s’apprêtent à inaugurer le 600 Miami Worldcenter, une tour de condominiums de 42 étages comprenant 606 unités entièrement meublées dédiées à la location à court terme.

De même, Urban Network Capital Group et Vertical Developments progressent avec Visions at Brickell Station, un condo-hôtel à Brickell, proposant studios et unités d’une chambre avec des restrictions permettant aux propriétaires de séjourner un maximum de 30 nuits par an.

Malgré une récente baisse de la demande, les indicateurs restent optimistes quant à l’avenir de ces projets, s’attendant à ce que la plupart soient lancés à mesure que les taux d’intérêt baisseront et que le financement de la construction deviendra plus attractif.