Le propriétaire canadien du Clevelander et Essex House à South Beach, Jesta Group, a déposé des plans pour construire un immeuble de 18 étages sur l’artère historique de Ocean drive, ce qui est désormais permis par la nouvelle loi de Floride sur le logement abordable en vigueur depuis cet été 2023 , malgré un plan initial d’un immeuble de 30 étages bien plus haut que les traditionnels immeubles art-déco avoisinants.
Critiqué par les autorités locales, le projet doit être examiné sans même conduire d’audience publique conformément à la nouvelle loi de l’État, contournant ainsi les réglementations de zonage locales en matière de hauteur et de densité, dès lors que la construction offrira un minimum requis de logements destinés à la classe moyenne (affordable housing).
Jesta a l’intention de créer une tour résidentielle de 137 logements, dont 55 unités seraient réservées au logement abordable et le reste irait à la vente de condos, ainsi qu’un restaurant au rez-de-chaussée.
Les loyers abordables seraient plafonnés à 30 % du 120 % du revenu médian de la région. Dans le comté de Miami-Dade, l’AMI (revenu médian régional) est de $74,700, ce qui signifie que le loyer actuel ne pourrait pas dépasser $2,241 par mois et resterait abordable pendant au moins 30 ans!
Cette décision a suscité de vives discussions à Miami Beach sur le processus d’examen de projets similaires dans le cadre de cette loi intitulée “Live Local Act”, avec d’autres villes du comté comme Doral, négociant des compromis avec les promoteurs pour gérer la hauteur des bâtiments.
